ESTIMO
Anno accademico 2023/2024 - Docente: Giuseppe CUCUZZARisultati di apprendimento attesi
Il corso mira a fornire conoscenze metodologiche essenziali per la valutazione economica dei beni privati, pubblici e dei diritti reali; applicare correttamente i moderni metodi di stima; ed acquisire conoscenze e competenze per redigere perizie estimative conformi agli standard valutativi internazionali.
Lo studente, al termine del corso, acquisirà adeguate competenze mirate a:
- saper individuare il criterio di stima e le fasi necessarie alla formulazione del giudizio di stima (conoscenza e comprensione);
- essere in grado di applicare i procedimenti di stima e la normativa di riferimento (capacità di applicare conoscenza e comprensione);
- saper ricercare, organizzare ed analizzare correttamente i dati sui comparabili e sul bene oggetto di stima (autonomia di giudizio);
- acquisire un linguaggio tecnico adeguato e saper comunicare in modo appropriato i risultati di stima, anche mediante la redazione di rapporti di valutazione conformi agli standard valutativi internazionali (abilità comunicative);
- affrontare casi di studio avanzati con un elevato grado di autonomia (capacità di apprendimento).
Modalità di svolgimento dell'insegnamento
Lezioni frontali (21 ore), esercitazioni ed altre attività (42 ore, con discussione partecipata di casi studio notevoli, lavori di gruppo, seminari di approfondimento).
Redazione (facoltativa) di un elaborato da discutere durante la prova orale.
A garanzia di pari opportunità e nel rispetto delle leggi vigenti, gli studenti interessati possono chiedere un colloquio personale in modo da programmare eventuali misure compensative e/o dispensative, in base agli obiettivi didattici ed alle specifiche esigenze. E' possibile rivolgersi anche al docente referente CInAP (Centro per l’integrazione Attiva e Partecipata - Servizi per le Disabilità e/o i DSA) del nostro Dipartimento, prof.ssa Giovanna Tropea Garzia e Anna De Angelis.
Prerequisiti richiesti
Frequenza lezioni
Contenuti del corso
Il corso mira a fornire conoscenze metodologiche essenziali per la valutazione economica dei beni privati, pubblici e dei diritti reali; applicare correttamente i moderni metodi di stima; ed acquisire conoscenze e competenze per redigere perizie estimative conformi agli standard valutativi internazionali.
Lo studente, al termine del corso, acquisirà adeguate competenze mirate a:
- saper individuare il criterio di stima e le fasi necessarie alla formulazione del giudizio di stima (conoscenza e comprensione);
- essere in grado di applicare i procedimenti di stima e la normativa di riferimento (capacità di applicare conoscenza e comprensione);
- saper ricercare, organizzare ed analizzare correttamente i dati sui comparabili e sul bene oggetto di stima (autonomia di giudizio);
- acquisire un linguaggio tecnico adeguato e saper comunicare in modo appropriato i risultati di stima, anche mediante la redazione di rapporti di valutazione conformi agli standard valutativi internazionali (abilità comunicative);
- affrontare casi di studio avanzati con un elevato grado di autonomia (capacità di apprendimento).
Testi di riferimento
1. Michieli M., Cipollotti G.B. (2018): Trattato di estimo generale, immobiliare, agrario, forestale, ambientale, legale. Edagricole, Bologna.
2. Simonotti M. (2006): Metodi di stima immobiliare. Applicazioni degli standard internazionali. Flaccovio editore, Palermo.
3. Simonotti, M. (2011). Valutazione immobiliare standard. Stimatrix.
Programmazione del corso
| Argomenti | Riferimenti testi | |
|---|---|---|
| 1 | Elementi di matematica finanziaria | Testo 1 |
| 2 | Elementi di statistica | Materiale didattico disponibile su studium |
| 3 | Estimo generale: postulati estimativi; criteri di stima; procedimenti di stima market oriented: procedimenti mono-parametrici (sintetici); market comparison approach; paired data analysis; sistema generale di stima | Testo 2, capitoli: 2, 4, 5, da 8 a 11, 14 |
| 4 | Estimo generale, cost approach, income approach | Testo 2, cap. 14 e 18 |
| 5 | Analisi del mercato fondiario; codici di valutazione e standard estimativi; la perizia estimativa. | Testo 3, capitolo da 1 a 4 |
| 6 | elementi di estimo forestale; elementi di catasto terreni e catasto fabbricati; elementi di estimo ambientale; risoluzioni di casi estimativi notevoli | Testo 1 |
| 7 | Estimo speciale: la stima dei diritti reali; la stima nelle espropriazioni per pubblica utilità; la stima dei fabbricati rurali, la stima di un fondo rustico, la stima di un fondo suscettibile di miglioramento, la stima degli arboreti da frutto, la stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali, i giudizi di convenienza sull'esecuzione di un miglioramento fondiario | Testo 1, capitoli 45, 47, 49, 63 e 64 |
Verifica dell'apprendimento
Modalità di verifica dell'apprendimento
La verifica dell'apprendimento avviene attraverso colloquio orale ed eventuali prove intermedie. La valutazione della preparazione dello studente avverrà sulla base dei seguenti criteri: capacità di apprendimento e livello di approfondimento degli argomenti trattati, proprietà di sintesi e esposizione, e capacità di ragionamento dello studente.
La votazione segue il seguente schema:
Non idoneo
Conoscenza e comprensione argomento: Importanti carenze. Significative imprecisioni
Capacità di analisi e sintesi: Irrilevanti. Frequenti generalizzazioni. Incapacità di sintesi
Utilizzo di referenze: Completamente inappropriato
18-20
Conoscenza e comprensione argomento: A livello soglia. Imperfezioni evidenti
Capacità di analisi e sintesi: Capacità appena sufficienti
Utilizzo di referenze: Appena appropriato
21-23
Conoscenza e comprensione argomento: Conoscenza routinaria Capacità di analisi e sintesi: E’ in grado di analisi e sintesi
corrette. Argomenta in modo logico e coerente
Utilizzo di referenze: Utilizza le referenze standard
24-26
Conoscenza e comprensione argomento: Conoscenza buona
Capacità di analisi e sintesi: Ha capacità di analisi e di sintesi buone. Gli argomenti sono espressi coerentemente
Utilizzo di referenze: Utilizza le referenze standard
27-29
Conoscenza e comprensione argomento: Conoscenza più che buona
Capacità di analisi e sintesi: Ha notevoli capacità di analisi e di sintesi
Utilizzo di referenze: Ha approfondito gli argomenti
30-30L
Conoscenza e comprensione argomento: Conoscenza ottima
Capacità di analisi e sintesi: Ha notevoli capacità di analisi e di sintesi.
Utilizzo di referenze: Importanti approfondimenti
Esempi di domande e/o esercizi frequenti
Fasi di stima
Procedimenti di stima
Modelli di regressione
Deprezzamento
Espropriazione per pubblica utilità
Standard di valutazione