ESTIMO

Anno accademico 2023/2024 - Docente: MARIA DE SALVO

Risultati di apprendimento attesi

Il corso mira a fornire conoscenze metodologiche essenziali per la valutazione economica dei beni privati, pubblici e dei diritti reali; applicare correttamente i moderni metodi di stima; ed acquisire conoscenze e competenze per redigere perizie estimative conformi agli standard valutativi internazionali.

Lo studente, al termine del corso, acquisirà adeguate competenze mirate a:

 - saper individuare il criterio di stima e le fasi necessarie alla formulazione del giudizio di stima (conoscenza e comprensione);  

 - essere in grado di applicare i procedimenti di stima e la normativa di riferimento (capacità di applicare conoscenza e comprensione);

 - saper ricercare, organizzare ed analizzare correttamente i dati sui comparabili e sul bene oggetto di stima (autonomia di giudizio);

 - acquisire un linguaggio tecnico adeguato e saper comunicare in modo appropriato i risultati di stima, anche mediante la redazione di rapporti di valutazione conformi agli standard valutativi internazionali (abilità comunicative);

 - affrontare casi di studio avanzati con un elevato grado di autonomia (capacità di apprendimento).

Modalità di svolgimento dell'insegnamento

Lezioni frontali (28 ore), esercitazioni ed altre attività (28 ore, con discussione partecipata di casi studio notevoli, lavori di gruppo, seminari di approfondimento).

Redazione (facoltativa) di un elaborato da discutere durante la prova orale.

Qualora l'insegnamento venisse impartito in modalità mista o a distanza potranno essere introdotte le necessarie variazioni rispetto a quanto dichiarato in precedenza, al fine di rispettare il programma previsto e riportato nel syllabus.

A garanzia di pari opportunità e nel rispetto delle leggi vigenti, gli studenti interessati possono chiedere un colloquio personale in modo da programmare eventuali misure compensative e/o dispensative, in base agli obiettivi didattici ed alle specifiche esigenze. E' possibile rivolgersi anche al docente referente CInAP (Centro per l’integrazione Attiva e Partecipata - Servizi per le Disabilità e/o i DSA) del nostro Dipartimento, prof.ssa Giovanna Tropea Garzia e Anna De Angelis.

Prerequisiti richiesti

Nessuno.

Frequenza lezioni

La frequenza non è obbligatoria. 

Contenuti del corso

1. Elementi di matematica finanziaria: operazioni finanziarie; regimi dell’interesse; fattore di montante; fattore di sconto; valutazione delle rendite; montante di rendite annue; valore attuale di rendite annue; quota di reintegrazione: quota di ammortamento; montante di rendite poliennali; valore attuale di rendite poliennali.

2. Elementi di statistica: rilevazioni statistiche; variabili e mutabili; scale di misurazione; statistica descrittiva; probabilità e distribuzioni di probabilità; induzione statistica; stima puntuale, stima intervallare e test delle ipotesi; analisi di regressione semplice e multipla.

3. Estimo generale: postulati estimativi; criteri di stima; procedimenti di stima market oriented: procedimenti mono-parametrici; market comparison approach; paired data analysis; sistema generale di stima; nearest appraisal technique; modelli di regressione; procedimenti di stima dei costi; stima del deprezzamento; procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito; analisi del mercato immobiliare; codici di valutazione e standard estimativi; la perizia estimativa.

4. Estimo speciale: la stima dei diritti reali; la stima nelle espropriazioni per pubblica utilità; elementi di estimo forestale; elementi di catasto terreni e catasto fabbricati; elementi di estimo ambientale; risoluzioni di casi estimativi notevoli.

Testi di riferimento

1.  Michieli M., Cipollotti G.B. (2018): Trattato di estimo generale, immobiliare, agrario, forestale, ambientale, legale. Edagricole.  

2. Simonotti M. (2006): Metodi di stima immobiliare. Applicazioni degli standard internazionali. Flaccovio.

3. Simonotti, M. (2011). Valutazione immobiliare standard. Stimatrix.

Programmazione del corso

 ArgomentiRiferimenti testi
1Elementi di matematica finanziariaMateriale didattico disponibile su studium
2Elementi di statistica Materiale didattico disponibile su studium
3Estimo generale: postulati estimativi; criteri di stima; procedimenti di stima market oriented: procedimenti mono-parametrici (sintetici); market comparison approach; paired data analysis; sistema generale di stimaTesto 2, capitoli: 2, 4, 5, da 8 a 11, 14
4Estimo generale, cost approach, income approachTesto 2, cap. 14 e 18
5Analisi del mercato fondiario; codici di valutazione e standard estimativi; la perizia estimativa.Testo 3, capitolo da 1 a 4
6Estimo speciale: la stima dei diritti reali; la stima nelle espropriazioni per pubblica utilità; la stima dei fabbricati rurali, la stima di un fondo rustico, la stima di un fondo suscettibile di miglioramento, la stima degli arboreti da frutto, la stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali, i giudizi di convenienza sull'esecuzione di un miglioramento fondiario.Testo 1, capitoli 45, 47, 49, 63 e 64
7 elementi di estimo forestale; elementi di catasto terreni e catasto fabbricati; elementi di estimo ambientale; risoluzioni di casi estimativi notevoli.Materiale didattico disponibile su studium

Verifica dell'apprendimento

Modalità di verifica dell'apprendimento

La verifica dell'apprendimento avviene attraverso colloquio orale. 

La valutazione della preparazione dello studente avverrà sulla base dei seguenti criteri: capacità di apprendimento e livello di approfondimento degli argomenti trattati, proprietà di sintesi e esposizione, e capacità di ragionamento dello studente.
La votazione segue il seguente schema:
Non idoneo 
Conoscenza e comprensione argomento: Importanti carenze. Significative imprecisioni 
Capacità di analisi e sintesi: Irrilevanti. Frequenti generalizzazioni. Incapacità di sintesi
Utilizzo di referenze: Completamente inappropriato
18-20
Conoscenza e comprensione argomento: A livello soglia. Imperfezioni evidenti 
Capacità di analisi e sintesi: Capacità appena sufficienti 
Utilizzo di referenze: Appena appropriato
21-23
Conoscenza e comprensione argomento: Conoscenza routinaria Capacità di analisi e sintesi: E’ in grado di analisi e sintesi corrette. Argomenta in modo logico e coerente 
Utilizzo di referenze: Utilizza le referenze standard
24-26
Conoscenza e comprensione argomento: Conoscenza buona 
Capacità di analisi e sintesi: Ha capacità di analisi e di sintesi buone. Gli argomenti sono espressi coerentemente 
Utilizzo di referenze: Utilizza le referenze standard
27-29
Conoscenza e comprensione argomento: Conoscenza più che buona
Capacità di analisi e sintesi: Ha notevoli capacità di analisi e di sintesi
Utilizzo di referenze: Ha approfondito gli argomenti
30-30L
Conoscenza e comprensione argomento: Conoscenza ottima
Capacità di analisi e sintesi: Ha notevoli capacità di analisi e di sintesi.
Utilizzo di referenze: Importanti approfondimenti

Esempi di domande e/o esercizi frequenti

Fasi di stima

Procedimenti di stima

Modelli di regressione

Deprezzamento

Espropriazione per pubblica utilità

Standard di valutazione