ECONOMIA, ESTIMO E POLITICA AGRARIAModulo ESTIMO RURALE
Anno accademico 2025/2026 - Docente: GIUSEPPE TIMPANARORisultati di apprendimento attesi
Il corso ha l’obiettivo di fornire agli studenti le conoscenze metodologiche essenziali per la valutazione dei beni privati e rispondenti agli standard internazionali di valutazione dei beni immobili.
Modalità di svolgimento dell'insegnamento
Le modalità di svolgimento dell'insegnamento sono diverse e includono lezioni frontali, seminari di approfondimento e visite didattiche.
A garanzia di pari opportunità e nel rispetto delle leggi vigenti, gli studenti interessati possono chiedere un colloquio personale in modo da programmare eventuali misure compensative e/o dispensative, in base agli obiettivi didattici ed alle specifiche esigenze. Per ricevere maggiori dettagli in merito, è possibile rivolgersi anche al docente referente CInAP (Centro per l’integrazione Attiva ePartecipata - Servizi per le Disabilità e/o i DSA) del Dipartimento Di3A.
Prerequisiti richiesti
Nessuno
Frequenza lezioni
La frequenza al corso non è obbligatoria ma fortemente consigliata
Contenuti del corso
1. Elementi di matematica finanziaria: operazioni finanziarie; regimi dell’interesse; fattore di montante; fattore di sconto; valutazione delle rendite; montante di rendite annue; valore attuale di rendite annue; quota di reintegrazione: quota di ammortamento; montante di rendite poliennali; valore attuale di rendite poliennali.
2. Elementi di statistica: rilevazioni statistiche; scale di misurazione; statistica descrittiva; probabilità e distribuzioni di probabilità; induzione statistica; stima puntuale, stima intervallare e test delle ipotesi; analisi di regressione semplice e multipla.
3. Estimo generale: postulati estimativi; criteri di stima; valore di mercato; procedimenti di stima basati sul confronto di mercato; procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito; procedimenti di stima del costo; codici di valutazione e standard estimativi; la perizia estimativa.
4. Estimo speciale: Analisi del mercato fondiario; la stima di un terreno agricolo mediante procedimenti diversi; la stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali; i giudizi di convenienza sull'esecuzione di un miglioramento fondiario; lineamenti del catasto terreni; le stime legali.
Testi di riferimento
1. Michieli M., Cipollotti G.B. (2018): Trattato di estimo generale, immobiliare, agrario, forestale, ambientale, legale. Edagricole.
2. Simonotti M. (2006): Metodi di stima immobiliare. Applicazioni degli standard internazionali, Flaccovio.
Programmazione del corso
| Argomenti | Riferimenti testi | |
|---|---|---|
| 1 | Elementi di matematica finanziaria | Testo 1 |
| 2 | Elementi di statistica | Testo 1 e materiale fornito dal docente |
| 3 | Estimo generale: postulati estimativi; criteri di stima; valore di mercato; procedimenti di stima basati sul confronto di mercato; procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito; procedimenti di stima del costo; codici di valutazione e standard estimativi; la perizia estimativa | Testo 1 e 2 e materiale fornito dal docente |
| 4 | Estimo speciale: Analisi del mercato fondiario; la stima di un terreno agricolo mediante procedimenti diversi; la stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali; i giudizi di convenienza sull'esecuzione di un miglioramento fondiario; lineamenti del catasto terreni e fabbricati; le stime legali. | Testo 1 e 2 e materiale fornito dal docente |
Verifica dell'apprendimento
Modalità di verifica dell'apprendimento
La valutazione della preparazione dello studente avverrà sulla base dei seguenti criteri: capacità di apprendimento e livello di approfondimento degli argomenti trattati, proprietà di sintesi e di esposizione, capacità di ragionamento. A tale scopo, si prevede: una prova intermedia scritta; una prova orale finale.
La votazione è espressa in trentesimi. La prova si considera superata se lo studente consegue la votazione di almeno diciotto trentesimi. La verifica dell’apprendimento potrà essere effettuata anche per via telematica, qualora le condizioni lo dovessero richiedere.
La votazione segue il seguente schema:
Non idoneo
Conoscenza e comprensione argomento: importanti carenze; significative imprecisioni;
Capacità di analisi e sintesi: irrilevanti; frequenti generalizzazioni; incapacità di sintesi
Utilizzo di referenze: completamente inappropriato
18-20
Conoscenza e comprensione argomento: a livello soglia; Imperfezioni evidenti
Capacità di analisi e sintesi: capacità appena sufficienti
Utilizzo di referenze: appena appropriato
21-23
Conoscenza e comprensione argomento: conoscenza routinaria
Capacità di analisi e di sintesi: il candidato mostra capacità di analisi e sintesi corrette. Argomenta in modo logico e coerente gli argomenti
Utilizzo di referenze: utilizza le referenze standard
24-26
Conoscenza e comprensione argomento: conoscenza buona
Capacità di analisi e sintesi: il candidato mostra capacità di analisi e di sintesi buone. Gli argomenti sono espressi coerentemente
Utilizzo di referenze: il candidato utilizza le referenze standard
27-29
Conoscenza e comprensione argomento: il candidato mostra conoscenza più che buona
Capacità di analisi e sintesi: il candidato ha notevoli capacità di analisi e di sintesi
Utilizzo di referenze: il candidato ha approfondito gli argomenti
30-30L
Conoscenza e comprensione argomento: il candidato mostra una conoscenza ottima degli argomenti
Capacità di analisi e sintesi: il candidato ha notevoli capacità di analisi e di sintesi
Utilizzo di referenze: il candidato mostra capacità di realizzare importanti approfondimenti.
Esempi di domande e/o esercizi frequenti
1. Regimi di interesse e di sconto
2. Postulati estimativi
3. Classificazione dei procedimenti di stima
4. Sistema generale di stima
5. NAT
6. Stima per capitalizzazione del reddito
7. Gli standard di valutazione
9. Identificazione catastale di un terreno agricolo
10. La stima di un terreno agricolo