ECONOMIA, ESTIMO E POLITICA AGRARIA

Modulo ESTIMO RURALE

Il corso ha l’obiettivo di fornire agli studenti le conoscenze metodologiche essenziali per la valutazione dei beni privati e rispondenti agli standard internazionali di valutazione dei beni immobili. 

Le modalità di svolgimento dell'insegnamento sono diverse e includono lezioni frontali, seminari di approfondimento e visite didattiche. A garanzia di pari opportunità e nel rispetto delle leggi vigenti, gli studenti interessati possono chiedere un colloquio personale in modo da programmare eventuali misure compensative e/o dispensative, in base agli obiettivi didattici ed alle specifiche esigenze. Per ricevere maggiori dettagli in merito, è possibile rivolgersi anche al docente referente CInAP (Centro per l’integrazione Attiva ePartecipata - Servizi per le Disabilità e/o i DSA) del Dipartimento Di3A.

La frequenza al corso non è obbligatoria ma fortemente consigliata

1. Elementi di matematica finanziaria: operazioni finanziarie; regimi dell’interesse; fattore di montante; fattore di sconto; valutazione delle rendite; montante di rendite annue; valore attuale di rendite annue; quota di reintegrazione: quota di ammortamento; montante di rendite poliennali; valore attuale di rendite poliennali.

2. Elementi di statistica: rilevazioni statistiche; scale di misurazione; statistica descrittiva; probabilità e distribuzioni di probabilità; induzione statistica; stima puntuale, stima intervallare e test delle ipotesi; analisi di regressione semplice e multipla.

3. Estimo generale: postulati estimativi; criteri di stima; valore di mercato; procedimenti di stima basati sul confronto di mercato; procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito; procedimenti di stima del costo; codici di valutazione e standard estimativi; la perizia estimativa.

4. Estimo speciale: Analisi del mercato fondiario; la stima di un terreno agricolo mediante procedimenti diversi; la stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali; i giudizi di convenienza sull'esecuzione di un miglioramento fondiario; lineamenti del catasto terreni; le stime legali. 

1. Michieli M., Cipollotti G.B. (2018): Trattato di estimo generale, immobiliare, agrario, forestale, ambientale, legale. Edagricole.

2. Simonotti M. (2006): Metodi di stima immobiliare. Applicazioni degli standard internazionali, Flaccovio.

3. Appraisal Institute (2013). The Appraisal of Real Estate, 14th Edition.

La valutazione avviene attraverso due test scritti e un colloquio orale.

Il primo test scritto riguarda gli argomenti inerenti la teoria estimativa; il secondo gli elementi di calcolo finanziario. 

Il colloquio orale riguarda i procedimenti di stima e la descrizione di casi estimativi trattati durante le lezioni del modulo.

Per poter sostenere la prova orale occorre avere superato entrambe le verifiche scritte (il punteggio minimo è pari a 18/30.

La valutazione della preparazione dello studente durante il colloquio orale avverrà sulla base dei seguenti criteri: capacità di apprendimento e livello di approfondimento degli argomenti trattati, proprietà di sintesi e di esposizione, capacità di ragionamento. 

La votazione è espressa in trentesimi. La prova si considera superata se lo studente consegue la votazione di almeno diciotto trentesimi. 

La votazione segue il seguente schema:

Non idoneo

Conoscenza e comprensione argomento: importanti carenze; significative imprecisioni;

Capacità di analisi e sintesi: irrilevanti; frequenti generalizzazioni; incapacità di sintesi

Utilizzo di referenze: completamente inappropriato

18-20

Conoscenza e comprensione argomento: a livello soglia; Imperfezioni evidenti

Capacità di analisi e sintesi: capacità appena sufficienti

Utilizzo di referenze: appena appropriato

21-23

Conoscenza e comprensione argomento: conoscenza routinaria

Capacità di analisi e di sintesi: il candidato mostra capacità di analisi e sintesi corrette. Argomenta in modo logico e coerente gli argomenti

Utilizzo di referenze: utilizza le referenze standard

24-26

Conoscenza e comprensione argomento: conoscenza buona

Capacità di analisi e sintesi: il candidato mostra capacità di analisi e di sintesi buone. Gli argomenti sono espressi coerentemente

Utilizzo di referenze: il candidato utilizza le referenze standard

27-29

Conoscenza e comprensione argomento: il candidato mostra conoscenza più che buona

Capacità di analisi e sintesi: il candidato ha notevoli capacità di analisi e di sintesi

Utilizzo di referenze: il candidato ha approfondito gli argomenti

30-30L

Conoscenza e comprensione argomento: il candidato mostra una conoscenza ottima degli argomenti

Capacità di analisi e sintesi: il candidato ha notevoli capacità di analisi e di sintesi

Utilizzo di referenze: il candidato mostra capacità di realizzare importanti approfondimenti.

1. Regimi di interesse e di sconto

2. Postulati estimativi

3. Classificazione dei procedimenti di stima

4. Sistema generale di stima

5. NAT

6. Stima per capitalizzazione del reddito

7. Gli standard di valutazione

9. Identificazione catastale di un terreno agricolo