ESTIMO E POLITICA AGRICOLA EUROPEA

Anno accademico 2017/2018 - 1° anno
Docenti Crediti: 12
SSD: AGR/01 - Economia ed estimo rurale
Organizzazione didattica: 300 ore d'impegno totale, 244 di studio individuale, 56 di lezione frontale
Semestre:

Obiettivi formativi

  • POLITICA EUROPEA DELL'AGRICOLTURA E DELLA PESCA

    Il corso tratta la Politica comune europea dell’agricoltura (PAC) e della pesca (PCP) evidenziandone il radicamento nel progetto di integrazione europea. La evoluzione delle PAC e della PCP è presentata sotto una prospettiva analitica che ne consente la valutazione degli obiettivi e degli strumenti e le modalità di funzionamento, con riferimento alla regolazione del mercato dei prodotti agricoli e di quelli ittici e allo sviluppo del territorio costiero e rurale. Inoltre, esso mira a fornire agli studenti un quadro di conoscenze normative e istituzionali della PAC e della PCP adeguate per comprendere il processo di programmazione e la governance di dette politiche.

  • ESTIMO RURALE

    Fornire gli strumenti metodologici e di analisi operativa idonei alla stima, per definiti scopi di giustizia o di efficienza economica, del valore dei beni privati e pubblici presenti nell'ambiente rurale secondo gli standard internazionali di valutazione


Prerequisiti richiesti

  • POLITICA EUROPEA DELL'AGRICOLTURA E DELLA PESCA

    Non sono richiesti prerequisiti.

  • ESTIMO RURALE

    NESSUNO


Frequenza lezioni

  • POLITICA EUROPEA DELL'AGRICOLTURA E DELLA PESCA

    La frequenza è consigliata. L’accertamento avviene tramite la raccolta delle firme degli studenti presenti, al termine di ciascuna lezione.

  • ESTIMO RURALE

    La frequenza al corso non è obbligatoria, tuttavia, è fortemente consigliata in quanto facilita il percorso di apprendimento e la valutazione di merito dello studente. L’accertamento avviene tramite la raccolta delle firme degli studenti presenti, durante ciascuna lezione.


Contenuti del corso

  • POLITICA EUROPEA DELL'AGRICOLTURA E DELLA PESCA

    1. Il processo di integrazione europea

    Evoluzione dell’assetto istituzionale dell’Unione Europea attraverso i trattati. Allargamento e creazione dell’eurozona. Le istituzioni europee. Il processo decisionale e le principali forme assunte dal diritto europeo.

    2. Evoluzione della PAC

    Nascita della politica agricola comune: priorità principi e linee di azione. I meccanismi di funzionamento della politica dei prezzi e dei mercati. Le prime iniziative a favore delle strutture agricole. Principali problemi emersi e processo di revisione della PAC negli anni ’80. Le tappe della riforma della PAC da Mac Sharry ad Agenda 2000. La riforma Fischler.

    3. La PAC 2014-2020: I pilastro

    Gli obiettivi e l’impianto della nuova PAC. Regime dei pagamenti diretti. Agricoltore attivo. La organizzazione comune di mercato (OCM) unica. Modulazione. Flessibilità. Implementazione nazionale.

    4. Il secondo pilastro della PAC

    Obiettivi, campi di azione e strumenti della politica di sviluppo rurale. Architettura istituzionale. Sussidiarietà e governance. La gestione del rischio.

    5. La politica comune della pesca

    Origini ed evoluzione della PCP. Il Fondo europeo per gli affari marittimi e la pesca. Le risorse alieutiche. Il settore dell’acquacoltura. La pesca artigianale. Politica marittima Integrata.

    6. L’organizzazione comune di mercato dei prodotti della pesca e dell’acquacoltura.

    Organizzazioni dei produttori. Standard di mercato, informazioni per i consumatori. Controllo dell’attività di pesca.

  • ESTIMO RURALE

    1. Le basi del valore e il metodo estimativo

    Importanza e scopo della stima. Il processo di stima. Assiomatizzazione della metodologia estimativa. Postulati estimativi. Postulati economici. Valori di mercato e valori diversi dal valore di mercato. Criteri di stima. Highest and Best Use.

    2. Il mercato immobiliare

    Caratteri e forme del mercato immobiliare. Le fonti di documentazione e la rilevazione dei dati.

     

    3. Elementi applicativi di matematica finanziaria

    Valutazione delle prestazioni finanziarie. Operazioni di prestito e sconto. Le rendite e la loro valutazione. Costituzione di capitali. Rimborso di prestiti. Tavole finanziarie. Valore Attuale Netto. Tasso di Rendimento Interno.

    4. Procedimenti di stima market oriented

    Market Comparison Approach. Paired Data Analysis. Sistema di Stima. Stima differenziale. Sistema di ripartizione.

    5. Procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito

    Metodo della capitalizzazione diretta; Bilancio estimativo; Ricerca del saggio. Ricerca remota del saggio. Band of Investment. Saggio di redditività diretta. Saggi del terreno e del fabbricato.

    6. Procedimenti di stima in base al costo

    Metodo del costo. Stima del valore di mercato del terreno edificato; stima del costo di ricostruzione; stima del deprezzamento del fabbricato e degli impianti.

    7. Altri Procedimenti di stima

    Stima monoparametrica e suoi limiti. Modelli di regressione. Nearest Appraisal Technique. Stima per intervallo.

    8. Aspetti catastali

    Il Nuovo Catasto Terreni (N.C.T.). Atti catastali. Ricerche e pratiche catastali. Aspetti fiscali del catasto. Aspetti sociali del catasto e cenni sulla proposta di riforma.

    9. L’Estimo dei beni pubblici

    I beni pubblici e la valutazione dei benefici d’uso e di non uso delle risorse ambientali; il surplus del consumatore. Il paradigma del valore totale. I metodi di valutazione; il metodo del costo del viaggio; il metodo del prezzo edonico; il metodo della valutazione contingente; altri metodi; analisi di alcune applicazioni di stime di risorse ambientali.

    10. Analisi di alcuni casi applicativi di interesse agrario

    La stima del capitale fondiario: casi notevoli. La stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali. La stima degli investimenti fondiari. La stima dei diritti reali. La stima nelle espropriazioni per pubblica utilità. La stima delle piante ornamentali.

    11. L’Estimo nell’attività professionale

    Estimo ed etica professionale. Il perito estimatore: consulente tecnico di parte, consulente tecnico d'ufficio. La perizia estimativa. Il riesame delle valutazioni.


Testi di riferimento

  • POLITICA EUROPEA DELL'AGRICOLTURA E DELLA PESCA

     

    1. Commissione europea, Le politiche dell’Unione europea Funzionamento dell’UE, Lussemburgo 2014.

    2. Commissione europea, La politica agricola comune dell’Unione europea, Lussemburgo, 2017

    3. Frascarelli A., La politica dei mercati agricoli dell’UE per il periodo 2014-2020: un’analisi degli strumenti, Agriregionieuropa, anno 12 n°46, 2016

    4. INEA, Guida alla Riforma della PAC 2014-2020, Roma 2014

    5. Pupo D’Andre M.R., Le scelte italiane di applicazione del primo pilastro della PAC 2014-2020, Agriregionieuropa anno 10 n°38, 2014

    6. Albani C., De Filippis F., Frascarelli A., Leporati S. (a cura di), LA PAC 2014-2020, L’evoluzione normativa, Coldiretti, 2015.

    7. Albani C., Bosco D., Ansovini G., De Filippis F., Frascarelli A., Leporati S. (a cura di), LA PAC 2014-2020, Coldiretti, 2015.

    8. Mantino F., La riforma delle politiche di sviluppo rurale 2014-2020, Agriregionieuropa anno 9 n°35, Dic 2013.

    9. Commissione europea, Panoramica della Politica di sviluppo rurale 2014.

    10. Commissione europea, Salvaguardare il futuro dei nostri mari e generare nuova prosperità, Le politiche dell’Unione europea, Lussemburgo.

    11. Parlamento europeo, Schede sulla politica comune della pesca. Note sintetiche sull'Unione europea – 2016

    12. MIPAAF, Piano di azione per lo sviluppo, la competitività e la sostenibilità della pesca artigianale, Allegato 7 del programma operativo FEAMP, 2015

     

  • ESTIMO RURALE

    1. Simonotti M., Valutazione immobiliare standard - 3a ed., Stimatrix, Mantova, 2013

    2. Simonotti M., Metodi di stima immobiliare, Dario Flaccovio Editore, Palermo, 2006

    3. Michieli M., Cipolotti G.B., Trattato di Estimo, Edagricole, Bologna, 2018

    4. Betts, R.M. Estate Appraisal. Principles & Procedures, 8th ed. Cengage Learning, , Mason OH 45040, USA, 2012, ISBN: 978-1-133-49594-9.


Programmazione del corso

POLITICA EUROPEA DELL'AGRICOLTURA E DELLA PESCA
 *ArgomentiRiferimenti testi
1*Le istituzioni europee. Il processo decisionale
2*Processo di riforma della PAC
3*Regime dei pagamenti diretti4, 5, 7 
4*OCM unica e misure di mercato3, 6, 7 
5*Obiettivi, campi di azione e strumenti della politica di sviluppo rurale8, 9 
6*Sussidiarietà e governance della politica di sviluppo rurale8, 9 
7*Fondo europeo per gli affari marittimi e la pesca10, 11 
8*Organizzazione comune di mercato dei prodotti della pesca e dell’acquacoltura10, 11 
ESTIMO RURALE
 *ArgomentiRiferimenti testi
1*1. Le basi del valore e il metodo estimativo*Testo 1: cap. 2; Testo 3: cap. 8, paragrafi da 8.1 a 8.13 
2 2. Il mercato immobiliareTesto 1: cap. 3 e cap. 4 
3*3. Elementi applicativi di matematica finanziaria* Testo 1: cap 10 Testo 3: cap. 7, paragrafi da 7.1 a 7.7 
4*4. Procedimenti di stima market oriented*Testo 1: capp. da 5 a 9 
5*5. Procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito*Testo 1: capp. da 11 a 14  
6*6. Procedimenti di stima in base al costo* Testo 1: capp. dal 15 al 18 
7*7. Altri Procedimenti di stimaCfr. materiale didattico su studium.unict.it 
8*8. Aspetti catastali*Testo 2: cap. 35 oppure Testo 3: cap. 40 
9*9. Valutazione dei beni pubbliciCfr. materiale didattico su studium.unict.it 
10*10. Analisi di alcuni casi applicativi di interesse agrario*Testo 2: cap. 24 (par 24.3). Per gli altri argomenti, Testo 2: capp. 12, 13 (par. 13.1, 13.2 e 13.3), 14 (paragrafo 14.1), oppure Testo 3: capp. 12, 25, 26 (paragrafi 26.1 e 26.2), 28 (par. 28.1, 28.2 e 28.3), 38 (par. 38.1, 38.2 e 38.3). 
11*11. Estimo ed attività professionaleTesto 1: cap 1 e Testo 3: cap 9. 
* Conoscenze minime irrinunciabili per il superamento dell'esame.

N.B. La conoscenza degli argomenti contrassegnati con l'asterisco è condizione necessaria ma non sufficiente per il superamento dell'esame. Rispondere in maniera sufficiente o anche più che sufficiente alle domande su tali argomenti non assicura, pertanto, il superamento dell'esame.

Verifica dell'apprendimento

Modalità di verifica dell'apprendimento

  • POLITICA EUROPEA DELL'AGRICOLTURA E DELLA PESCA

    Prova orale di durata media pari a 30’circa, su alcuni argomenti del programma del corso. La votazione è espressa in trentesimi. La prova si considera superata se lo studente consegue la votazione di almeno diciotto trentesimi. Al candidato che ottiene il massimo dei voti può essere anche attribuita la lode.

  • ESTIMO RURALE

    Prova orale di durata media pari a 30’circa, su alcuni argomenti del programma del corso. La votazione è espressa in trentesimi. La prova si considera superata se lo studente consegue la votazione di almeno diciotto trentesimi. Al candidato che ottiene il massimo dei voti può essere anche attribuita la lode.


Esempi di domande e/o esercizi frequenti

  • POLITICA EUROPEA DELL'AGRICOLTURA E DELLA PESCA

    Ruolo e funzioni della Commissione europea

    Processo decisionale dell'UE

    Motivi della crisi del modello originario della PAC

    Greening e condizionalità

    Processo di programmazione nella politica di sviluppo rurale

    Principio di sussidiarietà

    Obiettivi della politica comune della pesca

    Politica marittima integrata

  • ESTIMO RURALE

    1 Oggetto e fini dell’Estimo

    2 Fasi di una stima

    3 Procedimenti di stima

    4 Scelta del procedimento di stima

    5 Highest and Best Use

    6 Rapporto di posizione

    7 Indici mercantili

    8 Estimo ed attività professionale

    9 Stima di un fondo rustico

    10 Capitalizzazione di un flusso di redditi